2009年04月29日

アパート・マンションの契約に必要な物と保証人

沖縄への引っ越しでアパート・マンション等の賃貸住宅を契約する場合に必要な物は

1)入居申込書
 (不動産会社で記入します)
2)転出証明書
(確認あるいは不動産会社でCOPYするだけで原本は戻ってきます)
3)免許証、保険証、パスポートなど本人確認が可能なもの
4)印鑑(認印)
5)契約時に必要なお金(敷金、前家賃、保証料、共済会費、家財保険等)
不動産会社に確認してください。

保証人について

・基本的に沖縄在住でないと保証人になれません。
・保証人が居ない場合は、大部分の不動産会社で保証会社を使うことで「保証人無し」でもOKになります。
例)契約時に月額家賃の50%、以降毎年更新で年間12,000円

※これらは、ある不動産会社の例です
posted by アルテスタッフ at 13:14| Comment(0) | 沖縄移住Tips | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月28日

コンテナでの引っ越しで注意すること

本土からの引っ越しの場合、家族での引っ越しであれば、コンテナを使うと思います。

コンテナは基本的に詰め込みです。

かなり丈夫なプラスチック製のケースもかなりの重さに耐えきれなくて割れてしまうことがあります。

私も割れていました。

補強できればやって置いた方が良いです。

これはある程度しょうがないことです。

運送屋さんに入れ方をお願いしようにもコンテナはきっちり詰め込む必要がある物ですそうでないと中が崩れてその方がもっと大変なことになるかもしれません。

s-P3250042.jpg
(このコンテナは、「12フィートコンテナ」です。)

私の引っ越しの時もできるだけお願いして私も確認しながらやったのですが、何度もパズルのように出し入れしてやっていただきましたがある程度仕方がないことです。

s-P3250043.jpg
電子ピアノはかなり重たいですが、一番上に置いてもらいました。
(よかれと思って足を外しておいてのですが、外さない方が良かったらしいです。気になる物は事前に相談してください。)


運送屋さんに後でクレームを言うのはかわいそうかもしれません。

そこで、自家用車も運ぶ場合、大事な物は自家用車に入れるか(自家用車に入れた場合、万一の保証は車だけになります)別途、宅配便等で送りましょう。

また、車は自分で港まで取りに行けば、1日早く受け取れます。
1日でも早く受け取りたい場合は、車の中は良いと思います。

私は、デスクトップPCと部屋の掃除道具、カーテン、寝具を車に入れました。

[アルテ中島]
posted by アルテスタッフ at 02:22| Comment(0) | 沖縄移住Tips | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月27日

照明器具は持ってこなくても良いかも。

東京やその周辺のアパートやマンションには、通常、照明器具は付いていませんでした。その為に引っ越しの度に照明器具も持っていくか購入する必要がありました。

しかし、沖縄では、照明器具がすでに付いているところが多く。
必要ありませんでした。

照明器具は意外とかさばります。よほどのお気に入りでなければ持ってくる必要はありません。

私の場合、マンションの3部屋の内、2部屋が埋め込み式で交換不可、
1つを持ってきたお気に入りの物に交換して使っています。

元々、付いていた物は、箱に入れて押し入れの奧にしまってあります。
(結構かさばりますが。。。)
外した備え付けの照明器具は、自己責任で大切に保管してください。不動産屋さんに預けることはできません。

※気に入った物件があったら、照明器具が備え付けかご確認ください。

[アルテ中島]
posted by アルテスタッフ at 10:00| Comment(0) | 沖縄移住Tips | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月23日

地図入力がもっと便利に。地図には、いろんな物件が。。

沖縄e物件の物件の地図の設定が便利になります。

物件管理ページで、地図設定を行うと、ページの中にGoogleマップが表示されます。

そこで矢印をマウスで動かし設定ボタンを押すとその場所が沖縄e物件に登録され正確な物件の地図を表示できます。

google-api.jpg

矢印は、登録した住所に従って初期表示されていますのでとても楽ちんです。

もうすぐリニューアルする「沖縄e物件」では、「地図から探す」で地図上に各物件の矢印が表示されるようになります。

google-api2.jpg

お客様にとってはより希望の物件が探しやすくなるのでサイトへのアクセスもさらに増え、物件を掲載されている各不動産会社様への問い合わせ等も今まで以上に増えることが期待できます。

しかし、物件管理ページで「地図設定」をしていないと地図上には表示されません。なので今のうちから設定をぜひお願いします。

設定は難しくありませんが、もしやり方が分からない場合はいつでもお問い合わせください。弊社がサポートいたします。

努力は必ず成果につがりますので頑張りましょう。
[アルテ中島]
posted by アルテスタッフ at 19:37| Comment(0) | 沖縄いー物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月20日

〔沖縄e物件〕 はヤフーのカテゴリー登録サイト

沖縄e物件 はヤフーのカテゴリー登録サイトです。

ヤフーの トップ > ・・・ 沖縄県 > ・・・ 不動産 > リンク集と総合情報に登録されています。 「Yahoo!ビジネスエクスプレス」という集客サービスです。

ヤフーは日本最大のポータルサイトです。沖縄e物件 はヤフーの審査を受けてリンクをもらっています。優良なサイトからリンクをもらうとヤフーやグーグルといった検索エンジンでの上位表示に効果があると言われています。なので検索エンジンで上位に表示されるひとつの手段、方法として、ヤフーのカテゴリーにはできるだけ登録された方が良いです。

〔沖縄e物件〕はヤフーにカテゴリー登録されていることもあり、検索エンジンの上位に表示されています。もちろんそのほかにも理由はあります。

不動産事業者の皆様は、沖縄e物件を使って集客してください。物件の登録・掲載をお待ちしております。

また沖縄e物件では、ヤフー、グーグルといった検索エンジン上位表示対策のアドバイス(SEO)も賜っています。こちらもお気軽にご相談ください。
(大)
posted by アルテスタッフ at 03:07| Comment(0) | 初めての「沖縄いー物件」 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月16日

HPがないので不動産サイトに物件をたくさん載せたい場合は・・・

HPをお持ちでない不動産事業者の皆様へ

まだHPをお持ちでない不動産事業者様のところで、「いずれHPを作るが、その前に不動産情報サイトをまずは活用したい」という声をよく聞きます。

その場合は、たくさん、また詳しく掲載できる 〔沖縄e物件〕 を自信をもってお勧めしています。

〔沖縄e物件〕なら

とにかく安心価格!

初期費用等なしで、月額5,250円で25件まですぐ掲載できます。他サイトより掲載できる数が多いとよく言ってもらいます。
ちなみに、その他のプランでは月額10,500円で50件、月額21,000円では無制限掲載できます。

また、物件を詳しく掲載できる!
〔沖縄e物件〕 の物件詳細ページには、写真が最大26枚まで載せられます。写真を多く、きれいに見せればお客様からの問い合わせも多い傾向があります。もちろん物件のコメント類も自由に載せられるのでお客様が満足する情報を掲載できます。

何より集客してくれる
自分で一からやると何より大変なのが集客作業。〔沖縄e物件〕 はヤフー、グーグルで上位表示されるため毎日多くのお客様が訪れますので即効性があります。

他にも〔沖縄e物件〕 の携帯版や沖縄情報サイト〔琉球ナビ〕にも掲載されるほか、定期的なアクセス報告、スタッフによるブログ、メール、セミナーを通じての皆様の事業に役立つ情報の提供といったサポートもあります

ぜひ御社のご利用をお待ちしております。
(大)
 
posted by アルテスタッフ at 13:05| Comment(0) | 沖縄いー物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月14日

問い合わせは、メールより電話が多い

最近、沖縄e物件の加盟店様に聞くと最近、問い合わせは、問い合わせフォームやメールよりも電話が圧倒的に多いとのこと。

やはり お客様は、気になる物件について、すぐに結果のわかる電話をされるんですね。

もしかして、「メールの返事」=「遅い」と言うことなのでしょうか。。。

不動産事業者の皆様、お問い合わせのメールは、早くお返事をお願いします。
今すぐわからない内容でも、まず、「少々お待ち下さい」等のお返事をお願いします。

「沖縄e物件」では、お客様が電話で連絡しやすいように物件名の横に不動産会社名と電話番号を表示してわかりやすくしています。

[アルテ中島]
ラベル:メールの返事
posted by アルテスタッフ at 20:45| Comment(0) | Topic | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月13日

検索エンジンでのランキング

沖縄の不動産事業者の皆さん

不動産情報サイトや自社ホームページで物件を掲載している皆さん

検索エンジンのランキングをチェックしていますか?


私はよくここを使ってチェックします

http://seo.fc2.com/rankingchecker/
http://broadentry.com/rankingchecker/

対象のホームページのURL(最後は「/」)とキーワードを入れるとyahooとGoogleの各キーワードのランキングが出てきます。

簡単に確認できますよ。

キーワードは
「沖縄 不動産」「沖縄 不動産情報」「沖縄 賃貸物件」「沖縄 売買物件」など

ほとんどが検索エンジンからホームページを探してきます。

さぁ、いかがでしょうか?

あなたの利用している不動産情報サイトはいかがですか?

10位以内に入っていますか?

ランキングを上げたい、ランキング上位の不動産情報サイトに掲載したい方は、アルテまで。
posted by アルテスタッフ at 19:24| Comment(0) | Topic | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月09日

【沖縄e物件】でできること(2)

前記事:【沖縄e物件】でできること(1)

「沖縄e物件」は掲載物件数によってご利用料金が異なります。

プランは3つ。

月額5,250円 で「沖縄e物件」に25件まで物件掲載が可能。(プラン25)

月額10,500円 50件まで物件掲載が可能。(プラン50)

月額20,000円 無制限で物件掲載が可能。(プランMAX)

不動産会社様のお持ちの空き物件数からお選びいただきたいと思います。

「沖縄e物件」には携帯サイト版もあり、もちろんそこにも表示されるので若い方を中心により一層広いお客様に物件を見ていただける可能性が出ます。
keitaiQR.gif

分析すると、最近は携帯インターネットでの物件閲覧、問い合わせも多く、携帯ユーザー対策も重要です。

社長様、営業リーダー様へ。 「沖縄e物件」への掲載は、上記の月額料金以外、加盟料や初期費用などは一切ありません(オプションは除く)。 詳しくはこちらのページ
新年度、次の目標達成に【沖縄e物件】をぜひご検討お願いします。

不動産会社の皆様の物件を多くのお客様に見ていただけるよう、私たちはさらに精進を続けます。
(大)
 
posted by アルテスタッフ at 23:34| Comment(0) | 初めての「沖縄いー物件」 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月08日

アクセス情報、見てますか?

自社で物件ページを公開している皆様。
不動産情報サイトに物件を掲載している皆様

アクセス情報をご覧になっていますか?

「今月のアクセス数」「今月のページビュー数」
また、
「登録物件がこれまでにどれだけみられたか」
アクセスが増えた、減ったで一喜一憂していませんか?

それでいいでしょうか?

アクセスが多いに越したことはありませんが。。。

全体のアクセスが減っていても物件情報が多く見られていれば、いいと思います。

全体のアクセスが増えていても物件情報があまり見られていなければ、どうでしょうか。

沖縄e物件では、前日にどの物件が多く閲覧されたか、その間取りは何だったかを集計し自動でこのブログにアップできるようにしました。

沖縄e物件の加盟店様には、自社物件のランキングと表示件数もメールで自動配信しています。

沖縄e物件では、これからも加盟店様に有用な情報は何かを考えてお知らせできるようにしていきます。

posted by アルテスタッフ at 23:52| Comment(0) | 沖縄いー物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月07日

【沖縄e物件】でできること(1)

不動産会社様に「沖縄e物件」をお勧めしていますと、「沖縄e物件」を知らなくても、「インターネットに物件を掲載するサービス」、ということはすぐ理解してもらえるこの頃です。また最近では多くの不動産会社様が「インターネット営業」による効果や成功例を勉強していて、興味をもっています。

しかし、さまざまな事情によりインターネット展開をできていない不動産会社様もいて、お話を聞くとインターネット展開の必要性や効果について疑問や不安があるようです。

そこで私は、いかに多くのお客様がインターネットで物件を見ているか、それが契約に結びついているかを話します。また、特にホームページを持っていない不動産会社様、これからインターネットを活用してみたいという不動産会社には【沖縄e物件】でできることを始めに話しており、今日はブログにも書こうと思います。

【沖縄e物件】では、

■ホームページがなくても物件を掲載でき、新規顧客獲得ができます。
 (最短2日で物件掲載)

■物件の更新は自分たちで24時間いつでも簡単にできます。
 (「沖縄e物件」オリジナル物件更新システム)

■関連サイトである沖縄情報サイト「琉球ナビ」のトップにも物件が表示されます。
 (「沖縄e物件」内から読み込み)(集客・販売支援)

■ブログをお持ちの場合は、ブログのサイド部分に「最新物件」として自動表示できます。
 (「沖縄e物件」内から読み込み)(集客・販売支援)

■一日何人が物件を見たかが分かります。(情報誌との大きな違い)

ほかにも細かいできることはありますが、まず以上をお話し、お約束しています。

また料金もお話しするのですが、それは別の記事で書きたいと思います。

【沖縄e物件】では、多くの不動産会社様の物件をたくさんのお客様に見てもらい、ご希望の物件を見つけてもらうことで両者にインターネットの恩恵を受けていただきたいと思います。
(大) 
posted by アルテスタッフ at 15:44| Comment(0) | 初めての「沖縄いー物件」 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月06日

アクセス状況の自動配信

沖縄いー物件では、前日の掲載会社様の物件のアクセス状況の自動配信しています。

通常のアクセス集計では、お客様の訪問が増えた減った、どんなキーワードで
どこから来たかはわかりますがそれは、必ずしも掲載会社の皆様には有用情報では有りません。
そこで沖縄いー物件では、よりお客様の動向が見えるアクセス集計を行い
掲載会社様の沖縄いー物件の活用に寄与したいと思っております。

[アクセス集計の内容]
・掲載会社様の登録物件の中でアクセスの多い物件を順にランキングで表示

[物件詳細ページの集計]
沖縄いー物件の各物件の「詳細ページ」へのアクセスを記録して
毎日夜中に前日のアクセス情報を集計して掲載会社様のメールアドレスへ
自動送信しています。

[毎週、毎月のアクセスも集計]
また、毎週月曜日には、前の週のアクセス情報を
毎月1日には、前月のアクセス情報をそれぞれ集計して
メールで送信しています。
 
posted by アルテスタッフ at 08:49| Comment(0) | 沖縄いー物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月05日

4人に3人がインターネット利用

日本のインターネット人口が9000万人を超え4人に3人がインターネットを使用していると総務省の2008年末の調査でわかった。

自宅でパソコンから使用している人のブロードバンドの利用は約70%。

ネットの利用者数は、アメリカ、中国についで3位程度、人口の比率で考えればかなり多いと思います。

東京のクライアントと話をしているとネットの普及を肌で感じますが

沖縄に居るとPCでのインターネット普及率はまだまだ低いと感じます。

しかし、総務省のネットの普及率の報告を見ると世界で10位前後。

これを聞くとなるほど、沖縄はまだまだと、うなずける感じです。

弊社のチカラではまだまだ足りませんがネットの有用活用をもっともっと伝えて行かなければいけないと強く感じました。

posted by アルテスタッフ at 18:46| Comment(0) | Topic | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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